輕鬆成家三房公寓 298萬 市區中心/近市場/近夜市/馬上入住

輕鬆成家三房公寓 298萬

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市區中心

近市場

近夜市

馬上入住

售價 298萬

市區中心/近市場/近夜市/馬上入住

總建坪:19.93坪

地坪:5.14坪

主建:19.3坪

格局:3房2廳1衛

售價 298萬

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市區中心 生活超佳 別墅 售1180萬

市區別墅 售1180萬

贈裝潢

美別墅

市區別墅 售1180萬

市區中心/近市場/近夜市/馬上入住/前院停車

總建坪:48.1坪

地坪:17.84坪

主建:42.34坪

附屬:5.75坪

格局:4房3廳3衛

售價 1180萬

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投資房地產關鍵 掌握未來趨勢

工商時報【桃園訊】

投資房屋關鍵各有其說，積富房屋總經理呂原富表示，自己投資房地產長達11年，即使房價有漲有跌但成功經驗反映，投資獲利關鍵重點為未來趨勢。其中桃園區捷運綠線旁的藝文特區、大有特區及八德區都是未來趨勢看好值得加碼投資的房產優質區。

呂原富強調，若無未來趨勢往上走的強項支撐，自己就會放棄繼續買進，因為房地產只能做多，因此只能尋找趨勢往上區域。如果未來趨勢看好往上，再加上價格便宜及不錯地段，投資者即可耐心等待豐厚獲利。

針對投資房地產以地段為首是瞻說法，呂原富解釋，地段當然重要但卻不是保證獲利的關鍵，以台北信義區為例，肯定是台灣最好地段，但因為房價已經高到連未來的自住型買方或說年輕一代都買不起了，沒有買方支撐，想想漲價的原因已消失。

他分析，現在去買的人只會發生兩種狀況，一是不漲但也不跌，等於把錢丟進房子裡，變成不會流動死錢比放定存還慘。另則是緩步下跌，這等於每年把賺來的錢丟掉。

既然地段不是買屋獲利絕對關鍵，有人會說是價格，呂原富指出，不是買的便宜就賺到，當年宏達電股價1,300元跌到1,000元時，已跌了兩成算便宜，有人買進，但後來跌到500元，打了5折買進以為撿到便宜，沒想到後來跌到50元都不到。

因此若以為買到便宜房子就會賺到錢，呂原富說，價格也不是買屋獲利的絕對關鍵。個人認為投資房地產的保證獲利的最重要關鍵其實是未來的趨勢。

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大雅區 全新 電梯大樓 980萬

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近學區，雅潭路，優質社區

大雅區 ~全新~電梯大樓 980萬 

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近學區，雅潭路，優質社區

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 全新電梯大樓，生活機能佳

近學區，雅潭路，優質社區

總建坪:50坪

地坪:11.28坪

主建:22.02坪

附屬:4.15坪

格局:3房2廳2衛

售價 980萬

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本息平均攤還試算

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【行館別墅】雙車位 送百萬裝潢 別墅1180萬

雙車位別墅1180萬

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7年屋，雙車位。送百萬裝潢

近中科/公園/市場/中清路，優質社區

總建坪:59.9坪

地坪:26.7坪

主建:38.17坪

附屬:6.03坪

格局:3房2廳2衛

售價 1180萬

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5大新站房市添利多

工商時報【劉朱松╱台中報導】

台中都會區鐵路高架捷運化第1階段的台中、豐原、潭子、太原，及大慶等5座新的高架車站，昨（16）日正式通車，讓車站沿線的房市，再添利多！包括位於中區、離台中車站不遠的聚合發「愛美」新成屋，及臨近太原站的總太「美樂地」預售屋等多家個案，均已開始搶市。

至於第2階段增建的栗林、頭家厝、松竹、精武及五權等5座新的高架車站，預定107年下半年啟用。其中，精武站因位處北區、東區、太平區的交會處，近一中商圈、中山商圈、新時代廣場、74號快速道路，周邊區域生活機能豐富、包括銓威、順天，及親家等建商也提前推案卡位。

台中市不動產開發同業公會副理事長林正昇表示，高架化鐵路可省去道路行車停等平交道的時間，消弭平交道事故；對於搭乘台鐵及道路行車的民眾，也可提升交通便捷及順暢度，均有助於改善北屯、東區與南區等各區，因平交道阻絕所造成的發展遲緩與受限情況。

林正昇說，在交通建設利多助攻下，可望為區域帶入更多人潮及錢潮，並加速當地生活機能發展，間接活絡房市買氣。

位於中區聚合發建設的「愛美」新成屋，因周邊生活機能，相當受自住客喜愛，加上上述交通利多下，不少購屋客已提前購屋，目前已近完銷，僅剩的1戶為39坪，每坪25萬元，含車位總價1,100萬元的產品。

至於松竹站、太原站，及未來台中捷運綠線經過的北屯區，當地區域生活機能，備受建商看好，也被喻為推案的熱門區。

坤悅開發在北屯區推出「泰若天成」預售案，緊鄰有小天母之稱的崇德商圈，及5,200坪三分埔公園，周邊便利商店、小吃、餐廳、賣場、超市林立，坪數規畫49-63坪，每坪成交價約28萬∼35萬元。據悉，已購屋的客戶，多為換屋自住客群。

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贈與稅收多到破表，但... 前8月贈與房產棟數 5年最冷

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

根據統計，今年前9月贈與稅收「破表」，累計高達140.52億元，比原先預算數超徵36億元，創下歷史同期新高；相對之下，由於不少高資產族群已搶在今年房地合一實價課稅上路前，提前完成不動產贈與，導致前8月透過不動產贈與的件數僅2.77萬棟，比去年同期大幅衰退2成多，更創下近5年新低量。

今年前3季贈與稅收大「破表」的熱絡表現，和不動產贈與行為首度呈現背離的走勢。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年前8月贈與移轉2.77萬棟創近5年來同期新低，顯示在今年實施房地合一課稅後，直接贈與房子的行為明顯減少。

曾敬德表示，房地合一上路後，透過不動產贈與的節稅空間已大打折扣，即使贈與時可利用市價、公告現值之間的落差節稅，但這樣的節稅方式反將使日後出售時因成本認定過低，會出現大量獲利被課重稅，實質的節稅效益大不如前，因此今年以來贈與移轉的數量明顯縮減。

曾敬德表示，由於今年遺贈稅將進行修法，有些高資產族群也提前在政策確定之前完成贈與，因此政府去年編預算時，設定今年贈與稅的預算數是104億元，不過今年前3季已收到140.52億元，較預算數超徵36億多元，稅收創下新高。

反觀建物贈與移轉棟數，前8月僅2.77萬棟年減約2成。以六都來觀察，北部是贈與移轉減少最為顯著的區域，其中台北市萎縮27％、新北市減少28％，桃園市則年減22％；至於中南部減幅，都不到2成。

新聞網址

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請注意！頂樓搭建棚架應否課徵房屋稅？

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近期有民眾詢問，於房屋頂樓搭建簡陋鐵皮棚架以防止雨水滲漏，是否需申報課徵房屋稅呢？桃園市政府地方稅務局表示，如建物頂樓增建沒有設置門窗、牆壁的屋頂棚架，僅用來遮陽防雨，所增加房屋使用的價值非常有限，爲減輕納稅人負擔，該類簡陋的屋頂棚架，免予課徵房屋稅。

稅務局進一步表示，但如果屋頂棚架設有門窗、牆壁或供遮陽防雨以外的目的使用，因已增加房屋使用價值，應於房屋增建完成之日起30內，向房屋所在之地方稅捐機關申報課徵房屋稅，避免事後遭檢舉或查核因而發生漏稅，進而遭補稅並處罰。如您有任何疑問或不明瞭之處，請利用該局服務電話，將有專人竭誠為您服務。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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總建坪:49坪
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售價 798萬

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